Контрактный прокат. Может ли фрилансер получить кредит на квартиру?

Каждый банк имеет свой алгоритм расчета доходов по гражданско-правовым договорам.

Кредит для людей, получающих доход по гражданско-правовым договорам, является наиболее выполнимым, и с клиентами обращаются не менее благоприятно, чем с теми, кто работает по трудовым договорам. Однако они должны помнить, что банк не всегда учитывает весь доход, влияющий на счет, и что каждый банк имеет свой собственный алгоритм для расчета дохода по гражданско-правовым договорам. Прежде чем выбрать недвижимость, стоит встретиться с независимым консультантом по недвижимости, чтобы узнать, какой доход и сколько будет принят. На что банк будет обращать особое внимание?

Все чаще и чаще при анализе документов, поданных с заявкой на кредит, банки сталкиваются с мандатными договорами, контрактами по конкретной задаче или контрактами на управление. Из-за высокой популярности различных форм занятости банки адаптировали свою кредитную политику к условиям, преобладающим на рынке, и принимают этот вид дохода. Однако они делают это при нескольких условиях.

Томаш Пшировский, директор по кредитным аналитикам Metrohouse:
Большинство банков требуют, чтобы договор длился не менее шести месяцев и был действителен на дату подачи заявки, и желательно, чтобы он действовал в течение нескольких последующих месяцев.

Некоторые банки используют более осторожный подход и требуют, чтобы контракт длился не менее 12 месяцев, и было бы еще более выгодно, если бы клиент, подающий заявку на кредит, мог доказать, что он уже погасил ПНН с доходов по такому контракту. Банки допускают комбинирование доходов по гражданско-правовым договорам из нескольких источников, благодаря чему люди, работающие в качестве фрилансеров, сотрудничающие с несколькими организациями, могут складывать свои доходы, что влияет на повышение кредитоспособности.

Хотя сотрудничество с несколькими организациями, например, в случае фрилансера, может оказать положительное влияние на нашу кредитоспособность, для банка важна непрерывность контракта с одним работодателем.

Томаш Пшировский, директор по кредитным аналитикам Metrohouse:
Изменения принципалов, например, в пределах одной группы капитала, являются чем-то совершенно естественным для банков, но выполнение небольших заказов для многих различных организаций, периоды без получения или перерывы в выполнении заказов могут вызвать многочисленные сомнения у кредитного аналитика.

Регулярность также важна. По мнению аналитиков Metrohouse, фрилансер, который связан многочисленными контрактами с определенной группой принципалов, а не работает над нерегулярными проектами, станет более заслуживающим доверия. Однако даже в таких случаях все зависит от правильного описания с объяснением, среди прочего специфика отрасли. Банк должен быть уверен, что доход стабильный и регулярный.

Однако в случае контрактов по мандату следует проявлять осторожность в отношении увеличения расходов, не облагаемых налогом.

Томаш Пшировский, директор по кредитным аналитикам Metrohouse:
Если мы сможем их использовать, банк, безусловно, примет это во внимание при расчете чистой прибыли и уменьшит ее, как если бы эти расходы были фактически понесены.

Случай выглядит аналогично в контрактах на конкретную работу, особенно если это контракт на работу с авторским правом, где затраты составляют 50% от выручки. Ввиду вышесказанного некоторые банки снижают доход клиента, влияя на их счет, наполовину.

Похожие

Комментарии